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深圳一套復式房售價6.5億元 還有房子5年不準賣
近日，房地產租售服務平臺 安居客 在網站發佈的 深圳灣１號項目３５層頂層復式房屋１６７１平方米售價６．５億元 的銷售信息截圖在網絡上流傳。２８日，深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局發佈：相關信息為不實消息，並已約談開發商。
安居客網站發佈的銷售信息截圖顯示，該３５層頂層復式為 豪宅中的勞斯萊斯 ，面積１６７１平方米，售價６．５億元，房型為７室４廳８衛，單價３８８９８９元／平方米。
記者從深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局瞭解到，經查，截圖所涉項目為南山區鵬瑞深圳灣壹號廣場，該項目共有三棟３５層或高於３５層的建築，其中一間位於頂層（３５層）的商務公寓已經售出，房屋面積６４６平方米，非復式結構；另外兩棟建築的３５層分別為酒店用房（未竣工）和避難層。該項目並無１６７１平方米戶型，亦沒有單價３８萬元／平方米的備案價格。
深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局將聯合宣傳、公安、市場監管等部門進一步開展調查，堅決查處捏造和散佈不實消息、擾亂房地產市場秩序的行為。
另據央視財經消息
深圳突然宣佈：在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年!
12月30日，深圳規土委在官網上公監視器價格台中佈瞭四塊 二類住宅用地 的轉讓消息。
其中前三塊土地全部為 純租賃 地塊，具體信息台中監視器監視系統如下：
根據土地轉讓公告，上述三塊土地 建設全年期自持租賃住房，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和 。
也就是說，上述三塊用地的房子，隻有整體的房產證，不是每套一個證。
第四塊土地，就是 限售地塊 ，具體信息如下：
這塊地在深圳坪山(見下圖)，土地面積1.9萬多平米，未來建築面積8.63萬平米，其中至少配建人才住房15290平方米，還有商業、幼兒園等。土地轉讓采用 單限雙競 的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。
當這塊土地達到最高限價12.545億元的時候，就開始競 增加的人才住房面積 ，相應就縮小瞭可以出售的普通商品房面積。
從轉讓合同裡可見，普通商品房部分可以向社會公眾出售，但購房者在拿到不動產證之後5年內不得轉讓。
限售是樓市調控的主要殺手鐧
在樓市調控越來越猛烈的背景下，限售，成為目前樓市調控的主要殺手鐧。
所謂限售，是指新台中監視器維修購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。
約50個城市公佈瞭 限售令
第一個限售的城市是廈門，2017年3月23日廈門新規，要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
隨後，有大約50個城市公佈瞭 限售令 ，限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易裡，也實施瞭 限售令 。
2017全年，深圳沒有出讓一塊 建成後房屋可供出售 的普通住宅用地，這在大城市裡是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上瞭限售5年的條款。可見，政策沒有放松的跡象。
值得註意的是，北上深三大一線城市，一直沒有針對普通商品房實施限售。雖然此次深圳推出的 限售令 隻是針對特定地塊，但也意味著， 北上深不限售 的局面開始改變瞭，2018南投監視器專賣店年樓市調控會持續。
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